桃園成交量減半 仲介苦撐

房市退燒 業者悄悄拉下鐵門

【潘姿羽╱台北報導】桃園房市冷颼颼，仲介業者咬牙苦撐！桃園縣前幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題，不只漲勢驚人，房仲業也如雨後春筍般成立，但近期走訪中壢、青埔、桃園市等區，發現部分業者鐵門已拉下，也傳出業者私下詢問頂讓店面的情形。

桃園縣的台慶不動產近期已收掉2家，業者決定先觀察市況再開幕。黃競鋒攝

據樂屋網提供的網站刊登售屋物件數據，今年5、6月售屋物件數量均突破萬筆，但1月僅6878筆。永慶房仲網也統計今年1∼5月的委售量，5月委售量較4月增加6.7％，更比1月成長23.5％。

青埔價跌1坪降4萬

永慶房產集團房仲網資深經理高川婷分析，政府房市調控措施及未來升息的因素，使全台委售量增，桃園更因房價連年飆漲，成為房市政策關注區域，現在投資買盤降溫，不少屋主趁房價在高點出售、打算獲利了結。

委售量雖然增加，但桃園買氣低迷。當地房仲業者透露，買氣和桃園景氣正好的去年下半年相比較，成交量跌了至少一半，部分規模較小的仲介業者或次品牌，面臨考慮頂讓或是收店的抉擇。

據房仲業者官方網站的服務據點統計，中信房屋、永慶不動產、台慶不動產6月在桃園的店數均比5月減少1∼2家。當地業者表示，中壢市有自創品牌的房仲收掉，過去不少投資客低價購入物件後，自己開店賣，但買氣降溫，今年開始撐不下去、陸續收店。

桃園縣青埔、蘆竹的台慶不動產分別收店，台慶不動產北區副總經理陳宏勝表示，確實有1∼2家撤店，台慶不動產尊重加盟主經營意願，但未來會持續展店，8、9月預計在桃園再展3∼5家加盟店。

不過台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴坦言，打房有打到買方信心，與去年相比，青埔量縮價跌，交易量下滑2成，去年每坪成交28∼32萬元，今年則在26∼28萬元，1坪最多下跌4萬元。

今年桃園縣房屋買氣普遍冷清，青埔地區更是量縮價跌。彭仁義攝

「下半年是分水嶺」

東森房屋青埔捷運加盟店店東楊海霞則表示，前幾年桃園房市大好，很多次品牌快速展店，但經營物件不夠豐富，便難度過今年，以該店來說有經營航空城、建地、農地和成屋，依市況調整銷售重點，目前營運還算穩定。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，房市買氣低迷，有底薪的普專店更易有經營不善的問題，當店內營收減少，需要支薪的員工就成了負債而非資產，此時便會選擇收店，或是轉而投入其他月費較低的房仲品牌，「下半年將是分水嶺，若買氣再差下去，影響可能擴大。」

桃園縣近半年建物買賣移轉棟數