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頂樓防水工程DIY(1)事前評估

發文者:楓葉鼠
發表時間:2012-04-25


遇水則發」是個好兆頭, 但若是房屋漏水就是讓人頭痛的大問題啦!


 


 


 



經年累月日曬雨淋, 終於斑駁龜裂的景象, 屋齡接近20年的公寓大樓頂樓, 已經


變成這個德性, 若您是屋主的話, 請問怎麼辦?


 


 




曾經頭痛醫頭, 腳痛醫腳的治標不治本的天真想法, 以為只要隨便買買所謂防水


膠塗一塗就可以防水的錯誤做法, 現在產生絕對性的可怕結果--不到半年的光


, 浪費錢也沒有成效, 等於做了白工.


 


 




經歲月的摧殘, 樓頂最常見的場景就是如此慘不忍睹, 到處龜裂像乾旱的河床底


, 實在很難想像.....


 


 




防水膠為何容易脫落龜裂? 是否表面未清除或鏟除乾淨, 或用錯材料, 或其他原


? 真的令人納悶!


 


 




最容易產生龜裂的地方, 即牆角接縫, 女兒牆與地面交界處....現在終於得到應.


 


 




排水孔附近積水嚴重之處, 看了頗令人擔心. 若異物堵塞排水不通, 會是個大問


題啊!


 


 




20幾坪的樓面, 幾乎全面龜裂想要鏟除談何容易?


 


一般常見的處理方式當然是找幾家專業防漏水公司議價, 選個連續晴朗日子施


工解決. 究竟找家專業施工是比較正確且合乎常態的作法嗎? 畢竟這是項專業且


艱困的工作.


 


可是從朋友間也偶有聽聞案例中, 花了大把銀子請外面所謂的專業施工, 完工不


到兩年(甚至一年內)漏水情事也照常發生, 當然也有給外面承攬品質不錯的,


維持至少五年的亦大有人在.


 


儘管如此, 我們家自搬進這個小窩以後, 以"勤儉持家"為原則, 大大小小的工程,


例如: 冷氣機、電燈安裝, 加壓馬達更換熱水器、抽油煙機、RO濾心更換、油


漆、簡單修繕...等, 最近還自組一台PC(呵呵...挺有成就感的), 若能自行處理的,


絕不假他人之手, 不知是一種習性還是慣性. 反正, 不懂如何處理時就參照說明


, 再不行請教專家朋友解決, 事情總是在如何於最經濟的考量下, 找到解決


事情的做法.


 


依本大廈住戶管理規章, 頂樓陽台雖屬公共區域, 不得加蓋或私用, 但偏偏房子


漏水竟要自行解決, 相當不合理. 得知95年增修的營建署"公寓大廈管理條例"


, 對於修繕費用的負擔, 不知能否獲得部份補助(希望渺茫), 但無論如何, 重要


的是先行將頂樓漏水的惱人問題解決.


 


曾經詢問過朋友, 以初估20餘坪面積的頂樓陽台, 外包專業施工報價少則7-8萬的


工程費用, 甚或超過10萬元. HB公司簡單報價每坪2,600, 清理除舊剷除等工


程費另計, 這還算是小咖的, 更離譜的是有少數不肖廠商保固條款雖言明三或五


, 但不到一年就暴出龜裂漏水現象,通知原施工承包商來查看竟相應不理的案


,聽了真是心寒之至!


 


所以, 決定DIY的方向確立之後, 再加上累積不少曾經自行簡單修補的經驗, 知道


這是個艱困的使命, 但依然堅定立場, 一定要認真地完成這項偉大工程不可!


DIY主因, 一則經費考量, 二則雖知工程艱巨, 但權衡自身能耐與實力, 應有把


握克服漏水問題. 其實更大影響傾向DIY的想法, 竟是專業外包施工也照漏之案


, 這給了我一種"DIY等於實現夢想"的機會. 想想有天成為老爺爺了, 對著孫子


: 這是我親自完成的, 那種無以為懼的了不起使命? 哈哈哈..... (待續~~~)



 





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    發表時間:2016-12-21



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    發表時間:2016-11-08

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    發表時間:2016-03-09

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    發表時間:2014-03-07

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    6 樓留言者:劉俊仁
    發表時間:2014-03-07

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